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二手房不动产证办理过户:房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3...
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流程包括:1。调查交易房屋的产权。买卖双方签订二手房买卖合同;3、在正常情况下,房地产评估需要找到评估公司。这个过程大约需要5个。~7个工作日。4、如果购房者申请公积金贷款和商业贷款相结合,他们需要同时向公积金和银行申请贷款。;如果只申请商业贷款(按揭贷款),只需向银行申请贷款即可。5、向房地产管理部门申请二手房买卖双方持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请,并申报交易价格,取得受理单。6、房地产管理部门的验证。7、缴纳契税等二手房交易税。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%
具体流程包括:1。买卖双方建立信息沟通渠道,买受人了解房屋整体现状和产权状况,要求卖受人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。2、如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序),买卖双方可以签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方通过协商,就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后,双方至少签订一式三份房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门应当检查相关证件,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理过户手续,拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的,禁止上市交易。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。五、纳税。税收构成比较复杂,要看房屋交易的性质。例如,房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同。六、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交发证部门,买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。7、对于贷款买受人,与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方信用,评估双方要交易的房屋,确定买方的贷款金额,然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后,买方领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。8、买受人领取房屋所有权证并支付全部房款后,卖受人交付房屋并结清全部物业费后,双方的二手房买卖合同全部履行。
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