继承赠与与买卖遗赠有什么不同？-法师兄

继承赠与买卖遗赠的区别如下，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税契税，而买卖遗赠，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为35％，现在执行的是3%。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》财税201094号的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税

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遗赠与生前赠与的区别遗赠与生前赠与，都是无偿转让财产的行为，两者有相同处，但两者的差别也十分明显。主要表现在以下方面：一、两者的法律行为...

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赠与合同与遗赠的区别： 1、赠与合同自合同生效后就即可转移赠与物；遗赠合同转移赠与物以遗赠人死亡为前提； 2、赠与合同是赠与人受赠人之间的合...

1、遗嘱继承人和受遗赠人的主体范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人中的一人或数人，而且是与立遗嘱人有血缘关系、婚姻关系、抚养关系的自然人。而受遗赠人则可以是国家、集体组织或者法定继承人以外的自然人。即并不限于自然人，可以是与遗嘱人有密切联系的人，也可以是与遗嘱人没有任何关系的人。2、遗嘱继承权与受遗赠权的客体范围不同。遗嘱继承权的客体是遗产，遗嘱继承人对遗产的继承是概括地承受财产权利和被继承人生前的财产义务。而受遗赠权的客体只是遗赠人生前享有的财产权利，受遗赠人并不承受被继承人的债务。3、受遗赠人与遗嘱继承人作出接受和放弃表示的要求不同。受遗赠人接受遗赠的，应于法定期间内作出接受遗赠的明示的意思表示。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。而遗嘱继承人自继承开始后，遗产分割前未明确表示放弃继承的，则视为接受继承，放弃继承权必须于此期间内作出明确的意思表示。4、受遗赠人与遗嘱继承人取得遗产的方式不同。受遗赠人不直接参与遗产分配，而是从遗嘱继承人或者遗嘱执行人那里取得遗赠人的财产。遗产继承人可直接参与遗产的分配以实现其继承权。

房产赠与过户、买卖过户和遗嘱过户的主要区别是在过户时所需费用不同。下面举例说明几种房产过户方式的费用区别：例如，房子情况：70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元，估算总价35万元。 1、继承方式过户： 200元公证费、280元登记费。总计480元。 2、赠与方式过户： 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。 3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。 4、亲人之间过户：继承最划算亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

如果是遗赠的话，你必须在被继承人死亡后两个月内作出接受或不接受遗赠的意思表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。赠与是一种双方法律行为，即就是以当事人双方意思表示一致为要件，只有赠与人有赠与的意思表示，受赠人也有愿意接受赠与的意思表示，赠与合同才能成立。