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房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
首先，更名手续需要相关材料。首先是申请人的身份证明。申请人必须提供身份证明复印件，身份证必须两面复印件。如果说是台湾地区人士的话，那么必须要提供身份证还有台胞证的复印件；外国人也需要提供护照复印件。如委托他人代理，还需提供经公证或认证的授权委托书原件及委托代理人个人身份证明复印件。如果是海外人士，也可以包括港澳台地区。提交的身份证明应当按照有关规定经过公证或者认证，同时需要提供中文译本。如果是外国人，也需要提供经过公证的中文姓名声明。相关人员还需填写《房地产权登记申请审批表》、房屋所有权证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件。还需要复印婚姻登记证。
具体是什么时候过户的？过户是在贷款发生之前还是贷款之后呢？已经死亡的话由其遗产来偿还债务，遗产不足以偿还的部分继承人是不需要承担的，我需要了解您的详细情况才好具体分析判断，您可以电话与我沟通，电话咨询是免费的，这个不需要有顾虑，帮助您解决问题才是最重要的。
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