二手房买卖怎么办理过户-法师兄

买二手房不仅仅是签完合同就结束了，最重要的是房产过户，只有办理了房屋买卖过户，才能真正成为房子的主人。那房子过户如何办理?水电气如何过户? 答：二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。答：售卖：房产满2年的普通住宅，则免征营业税，2年以内需征收5%营业税;卖方家庭唯一套住宅，则免征个人所得税，否则需要依据评估价格缴纳1%个人所得税;买方契税与房屋面积有关，首套房住房面积在90平米以下，缴纳总价的1%契税;住房面积在90-144平米，缴纳契税总价2%;住房面积在144平米以上，缴纳总价的4%，如果不是买方家庭唯一套住宅，则需要缴纳4%契税。答：本人携带身份证、原土地证、房产证去土地局办理即可。答：需要原户主将户口迁出后，才可办理迁入手续。当事人需要携带房产证或者购房合同、购房发票、身份证、户口本到房产所在地派出所提出申请，由派出所开具准迁证，再携带准迁证到原户口所在地派出所将户口迁出，再到新户口所在地派出所办理迁入手续即可。答：可以直接迁入原房屋所在地的集体户口即可。

答

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第...

答

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...

二手房买卖交易分买方付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、，原房主必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

二手房买卖手续如下：到市房产交易中心评估价值；申请贷款，将首付存入房产局指定账户；等待贷款审批，买方与银行签订贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款项拨入房产局资金监管账户；到房产局办理产权交易手续，买受人领取产权证，卖受人到房产局领取款项。