房产抵押公证如何做？-法师兄

房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予以证明的活动。房产抵押合同自抵押登记之日起生效。房产抵押公证并不产生房产抵押合同成立的效力。房产抵押公证流程： 1、申请人向房产所在地的公证机构提出申请 2、申请人如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料 3、公证机构合适审查核实资料 4、公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。

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如何办理房产证抵押贷款 (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本; 2、借款人的个人...

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个人之间借款的房产抵押手续： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产...

个人之间借款的房产抵押手续： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。

1、准备材料到当地公证处申请公证。公民法人向公证处提出的公证申请，标志着公证活动的开始。申请公证时，应提交以下材料：（一）身份证明、法人资格证明及其法定代表人身份证明。（二）代理人申请的，委托代理人必须提交授权委托书，其他代理人必须提交具有代理权资格的证明。（3）需要公证的文件。（四）与公证事项有关的财产所有权证明。（五）与公证事项相关的其他材料。公证处应当受理符合下列条件的申请：（一）申请人与申请公证有利害关系。（二）申请公证的当事人和利害关系人之间对申请公证没有争议。（3）申请公证的事项属于公证处的业务范围。（四）申请公证的事项属于本公证处管辖。公证处受理后，应当在公证登记簿上登记；公证事项的承办人应当向当事人发出受理通知书，收取公证费，并开始建立公证档案。公证处也可以应当事人的请求，帮助当事人起草、修改和起草法律文书。公证审查是公证活动中最重要的阶段，是保证公证质量的关键环节。三、出具公证书。

房地产抵押的概念：是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押人必须用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖、拆价的价款优先受偿。如何做房屋抵押贷款？1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。