成立业主委员会应该具备什么条件？-法师兄

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。

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业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能...

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当选业主委员会成员的条件是：业主委员会成员候选人应具有业主身份，热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和必要的工作时间，模范履行业主义务，按时缴纳物业管理费，不得在物业管理区域从事物业管理服务或相关利益的经营活动，并得到三分之二以上业主的同意。

1、业主委员会成立条件：一、入住率超过50%；二、首户入住已满二年召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。 2、发起：物业所在地的街道办事处业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会 3、筹备组：一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会二、工作： 1)拟定小区管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会议事规则（草案）； 2)确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数； 3)确定业主委员会委员的人数(5-9)； 4)根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人； 5)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作； 6)确定业主大会会议议程； 7)推选产生首次业主大会会议主席团。召开业主大会，选举产生业主委员会业主投票权确定：一个业主拥有一个投票权，按照建筑面积计算投票数。小区办备案 4、业主大会、业主委员会的职责：业主大会履行下列职责：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员由业主担任。成立前，开发商负责社区的早期物业管理，并有权选择物业管理公司。如果住宅区的入住率达到50％以上或者自第一业主加入之日起两年以上的，开发商或者其委托单位应当及时通知区住宅主管部门，并在6个月内召开第一次业主大会。第一届业主委员会由物业管理行政主管部门、开发商、物业管理公司、业主代表组成，推荐业主委员会候选人名单，并提交第一次业主大会选举。一些社区是分期开发的。在这种情况下，临时业主委员会可以在半数业主的申请后成立，临时业主委员会有与业主委员会相同的权利和义务。因为作为业主委员会的成员，除了主任可以是全职的，其他成员都是兼职的，并且有义务为大多数业主服务，所以它通常被认为是一项吃力不讨好的艰苦工作。因此，业主委员会的成员应该是热情的公益事业、强烈的责任感和一定的组织能力和时间（不同阶层的人员），例如：年龄、民族、性别、工作和退休）。一般情况下，业主委员会由11至17名成员组成，也可适当增减，但至少不少于5人。每个任期为3年，可连任。任期内，业主委员会会议通过后，应提交业主大会确认委员的更换、增减。