房屋居间合同有无效的情形有哪些

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• 问房屋居间合同无效情形
  

  房屋居间合同无效情形有如下几种： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条还规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问房屋合同无效的情形有哪些
  

  根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效： 一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。 因此，在房屋买卖合同中，若由以上所概括的情况的，该合同无效。就具体而言，在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效： 一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人； 二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人； 三、开发商未取得预售资格； 四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实； 五、法律规定的其他情形。

• 问房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形
  

  合同无效的情形： 合同无效一：房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二：产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。 出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。 合同无效三：产权未登记过户 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。 合同无效四：侵犯优先购买权

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