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提前还清贷款。房屋只要还清贷款,房主就可以获得房屋的完整产权。因此,申请人可以先偿还住房贷款,取消房地产抵押登记,然后卖掉房子。也可以和购买...
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借款人如有贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。
房屋过户后取得房屋所有权的,房屋所有人就可以抵押房屋为债务担保。房产抵押是产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
贷款是银行发放的那么银行是按发放当日开始计息,下个月的今天就是第一期月供了,也就是买新房的时候你的房子没有到手的时候你就要开始还贷款,二手房就是批完贷款了你就可以准备搬家了
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