相关问答
农村房屋拆迁补偿方式有三种： 1、第一种是政府重新给划一块宅基地，把建房子的成本费用补偿了，自己建房子； 2、第二种就是产权置换，政府修安置...
农村房屋拆迁的补偿安置方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。《土地管理法》第四十八条第三款规定，征收农用地以外的其他土地、地上...
大家都在问查看更多
一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：1、搬迁设置有条件的场所，首先选择住宅基地搬迁设置，同时补偿住宅重置成为新价格。搬迁设置是指政府为农民重建住宅基地。但是，对农民来说，住在大楼里生活方式发生了变化，特别是上了年纪的农民，在旧房子里生活了大半辈子，平时在自家的庭院里种花草，养鸡鸭，现在搬家，感情上不能接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。2、货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿住宅基地的地价和住宅重置成新的价格。宅基地的地价可以参考当地政府制定的地区补偿价格。房屋重置新定价是指现在重建房屋所需的钱。但是，房子属于城中村，周围的房价很高，按成本补偿房子明显不能满足农民的居住生活需求，所以对于这样的房子，可以参考类似房子的市场价格进行补偿。3、房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换时，按合法房屋实际面积和房屋设置面积的一对一低比例设置。值得注意的是，一对一是低标准，换句话说，房屋置换比例低于上述比例是不合理的。事实上实践中高于此比例的也很常见。
有以下方法：1、货币补偿。2、产权置换。产权置换有两种方式：异地安置，是指由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率，无法进行拆迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尽量以等价值进行产权置换。拆迁安置是指开发商可以通过产权置换比例完成拆迁安置。3、货币补偿与产权置换相结合的补偿。《城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保证被征收人的居住条件。国务院规定了具体的办法。
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之 一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
相关普法查看更多
205人已浏览
152人已浏览
142人已浏览
201人已浏览
网友热门关注
