房屋过户资金监管解除以后如何进行

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• 问二手房过户银行卡变更资金监管
  

  在做资金监管的时候经纪人会带着相关材料，买卖双方只需要带如下证件即可：买方需要带的材料：银联标识储蓄卡(本人或他人均可)，用于将卡里的钱转到理房通监管账户。卖方：产权人本人开户的储蓄卡。目前理房通跟中行、工行、农行、建行、交行、民生、广发、光大、招行、浦发邮储、平安、中信、兴业、华夏、上海等银行有合作。 (一)以下情况需要公证委托书： 1.卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款; 2.买方共同买受人外的代理人代收房款; (二)以下情况需要手写委托书 1.卖方共有权人代签协议; 2.买方共同买受人/代理人代签协议。

• 问二手房过户资金监管多久
  

  二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

• 问资金监管有风险想要解除合同房屋买卖资金监管的风险是什么
  

  资金监管也可以保护卖家利益，二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求，如果卖家同意了，一旦买家违约就会陷入被动。 资金监管的具体流程 向银行提出申请;银行审核资格;填写申请书，买卖双方确认签字;提交贷款申请所需资料;银行审核资料;开立个人结算账户和保障金账户;买卖双方签署资金监管协议;资金存入监管账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结;买卖双方到房管局办理过户手续;双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金;卖家收款后填写监管资金收款收据。

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