单独计价入账的土地计提折旧吗

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• 问企业固定资产13年入账的14年才计提折旧合理吗
  

  1，按照现行财税相关规定，当月结转为固定资产，应于次月起依法计提折旧费用。2，可见，如题所述，如于13年12月入账固定资产，应于14年1月起计提折旧，这才合理，否则，应予进行相应调整的会计处理。3，以上仅供参考，请予核实，依法操作。

• 问租赁的土地怎样作会计分录?还用提折旧吗?
  

  计提看你是什么租赁，如果是融资租赁就按照无形资产处理，进行摊销，如果不是融资租赁你不用处理，直接按支付的租赁费计入相关成本费用

• 问政府以土地评估价计入成本入账的房子，能否以出让价格计入成本价？
  

  不能，通常只能以土地出让价格计入成本，因为评估价值与土地出让价格之间的差价政府可能会征收土地增值税。如果按土地评估价值计入，则差额部分就会有问题。联合开发对于出资金一方而言有一定风险，因为土地及建成后的房屋将始终在出土地的一方名下，且销售主体和资金回笼主体也为该方，因此对于出资金一方及时收回投资及收益有一定风险，需要在合作协议中做明确约定。而且，将来万一有纠纷，还存在被认定为名为投资，实为借贷风险。风险最小的方式是双方成立项目公司进行开发，但这样可能会涉及一定的税收成本。

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