外地工作租房如何支付租金和押金

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• 问转让时承租人给租房方的租金如何支付
  

  租赁房屋转让后租金向谁支付，以合同约定为准。一般实践中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根据2021年生效的《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

• 问租房押金作用
  

  押金有两个作用：第一是损害赔偿保证金，也就是你在退房时如果对财产造成损害的赔偿保证；第二、是寻租时间损害赔偿保证金。这就是房东和你约定的提前一个月告知的用途，因为你不租以后，房子并不能马上出租给他人，所以房东就要求你提前告知，他要另行寻租他人，如果因为你的未告知，导致他的租房时间上出现空闲，必然造成损失。所以房东这样要求也是不违背法律的。当然，如果你没有造成他的寻租时间损失，则可以要求返还押金。另外，该部分损失以约定的一个月租金为限。

• 问租房押金如何退
  

  押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。 根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定: 为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

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