企业破产房子未还清怎么办-法师兄

关于企业破产贷款怎么办，有一下三种解决办法:第一，被动等待，任由银行从开发商账户划走贷款。最后失去房子不算，以前的首付也会打水漂。第二，积极协商。当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间（购房者只有一次机会）。第三，转按揭降低损失。购房者无法再偿还银行贷款时，将房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。将违约可能承担的损失降到最低。

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关于企业破产贷款怎么办，有一下三种解决办法:第一，被动等待，任由银行从开发商账户划走贷款。最后失去房子不算，以前的首付也会打水漂。第二，积极...

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公司破产清算偿还程序： 1）首先支付破产费用．包括：A破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用；B破产案件的诉讼费用；C在破产程序中支付的其他费用。破产财产不足以支付破产费用的，人民法院应当宣告破产程序终结。 2）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用； 3）破产企业所欠税款； 4）破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。同时《破产法》第一百二十四条破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。

有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办主要可以分成以下两种情况来讨论：一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成房屋未建成的，又可以分为以下两种情况： 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

公司破产财产分配程序如下：1。破产财产分配计划，由清算组提出，经全体债权人会议讨论批准，报人民法院批准后，由清算组具体执行；2、破产财产分配次数，原则上一次性分配结束，也可以以多次分配的形式进行；3、破产分配计划的主要内容：破产分配的财产总类别、总值、已实现的财产和未实现的财产；债权偿还顺序、各顺序的类型和金额，包括破产企业欠职工工资、劳动保险费用、破产企业欠税金额和计算依据，纳入国家计划调整的企业破产，应当说明职工安置费的金额和计算依据；破产债权总额和偿还比例；破产分配的方式和时间；对未来可追回的财产制定的附加分配说明。