无房屋证的二手房买卖注意事项-法师兄

二手房买卖的注意事项共有以下几点： 1、房屋手续可否齐全（查看房屋证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、交易房屋可否在租（须注意：买卖不破租赁）； 3、产权可否明晰无纷争（可否有典质，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 4、土地情况可否清晰（可否有土地典质，查封等）； 5、水电气暖物业花费可否拖延，该房屋内户口必须迁移（特别是学区房）； 6、房屋可否合法（不要有违规搭建等，不能解决过户）； 7、单位房屋可否侵权（福利分房等）； 8、市政规划可否影响（可否在动迁红线内）； 9、中介公司可否违规（选择全国连锁的正规品牌中介组织解决，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同商定可否明确（违约赔偿职责）。

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(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交...

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根据法律规定，禁止转让无证房屋。因此，在购买二手无证房屋时，应注意对方应申请产权证书。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产不得...

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。四、审查房屋是否已出租：因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。五、审查房屋质量；六、审查相关费用的单据。

1.注意该房子的产权归属是否的确是该房主一人的。 2.注意及时过户，对于不动产，即使交付了购房款，购买人住进去了，如果没过户，房子在法律形式上依然是原房主的，等于你交了钱，但是房子并没有交给你，房子这种特殊商品的交付是以过户为标准的。如果没有过户，原房主可以把房子再卖给另外一个出高价的人，并过户给他，到时他完全可以要求你腾房，到时你损失的是债权，你只能要求原房主归还你购房款，没有权利要求房子。 3.注意过户费用较高，在谈房价是最好先就过户费明确约定支付方式。