办完房产证之后不要的购房合同还有吗-法师兄

有的，办完房产证后手里应该还有一份购房合同。在购房时签署的合同一式多份，至少4份（现房全额），如贷款则更多。基本4份：一份是买方、一份是卖方、一份是网上备案、一份是办理产证。如贷款，则贷款银行要一份。公积金贷款，除了贷款银行外，保险公司（公积金贷款强制保险）要一份。如果组合贷款，则上述合同总数有7份。

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有的，办完房产证后手里应该还有一份购房合同。在购房时签署的合同一式多份，至少4份（现房全额），如贷款则更多。基本4份：一份是买方、一份是...

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购房合同一定要保留。上面还有很多和开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，千万要保管好。房屋买卖合同...

现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。 2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。

你协议上有该条规定：“如为已购房，则需要在购买新建房前与甲方签订解除购房的合同，交回已发房屋所有权证及购房合同。”我的疑问是：既然是你以前已购买的房屋，那么在购新建房时有规定必须交回房产证吗？毕竟你有房产证说明该房已是你的私有财产，不知该规定时如何制订出来的？当然，如果你认为该协议没有问题，并且较为公平，你也可以签署该协议并履行。

买房合同首付之后，如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。