有宅基地证算违建吗

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• 问老宅基无宅基证，现翻建房屋是不是违法占地
  

  如果在82年以前盖的，之后也未拆建、扩建，那么，就可以确权的。

• 问宅基地违规建设处罚
  

  村民违反本条例第三十八条规定，未经村民委员会组织定点放线，或者不按照确定的宅基地位置、面积、四至、基础标高、房屋层高建设住宅，严重影响村庄规划的，由县级建设行政主管部门或者乡(镇)人民政府责令停止建设，限期拆除;影响村庄规划，尚可采取改正措施的，由县级建设行政主管部门或者乡(镇)人民政府责令限期改正，处违法建筑面积每平方米五元以上十元以下罚款。

• 问违约宅基地宅基地分家协议有效吗
  

  1、农村宅基地分家协议，一般是有法律效力的。分家，实际上是父母将夫妻共同财产的部分，赠与儿女。只要儿女接受，就是履行了赠与协议。 2、按照我国对农村房产制度的一些规定，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。

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