厂房拆迁补偿是怎样的标准-法师兄

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

答

企业工厂拆迁补偿标准包括替代土地的价差损失；经营损失、停业停产损失；地上物品，即房屋、机械设备等固定资产的损失；搬迁费用；员工安置补偿费等。...

答

企业厂房拆迁补偿主要分为4部分：1是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿...

证照齐全的合法经营者，应得到的拆迁补偿有：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用等。拆迁必须发布拆迁公告，还要有具体的拆迁安置补偿方案，并与被拆迁方协商解决。中国房地产拆迁维权律师网付德财律师

工厂拆迁补偿标准房屋拆迁费：要按厂房标准给予补偿，标准各地不同，不能按农房标准，如果你没有房产证，至少也要争取参考厂房或靠近厂房标准。结构附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各种标准各不相同，但都是政策规定死亡，清点时不遗漏即可。（3）设备折旧处理。工厂内不能搬迁的设备、设施，由您提供购买发票（收据），进行折旧处理补偿。四、搬迁费用。可移动设备，厂房内其它设施的搬迁费用，由您自己根据搬迁数量，距离来计算，双方商定。如果提前搬迁还有奖励费用。（5）谈判，如果你有法律程序，如果你的土地租赁合同没有到期，你可以通过与政府谈判获得更大的补偿。由于作为厂房，搬迁必然会影响生产，造成损失，在补偿上也会相应考虑，但不是瞒天喊价，否则双方谈不拢。

(一)拆迁资产补偿费用法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。（三）拆迁补偿费用1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。2、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。（四)基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。