房子被抵押后还能买卖吗

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• 问房子被抵押还可以买卖吗
  

  在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效（也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的）。 《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问用房子做抵押还能买卖吗
  

  已经办理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法过如下方法买卖： 第一，提前还清贷款。 房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。 第二，办理转按揭贷款。 这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。 第三，赎楼。 这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦 另外，如果需要的款项额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

• 问买了房子后办了抵押还能卖掉吗
  

  抵押中的房子可以买卖，但必须分两步处理两层关系。在步骤中，第一步是将所有权抵押室改为自己的所有权室。这就是解除抵押。当然，买方必须以购房费的方式付钱，以提前偿还的方式偿还债务。第二步是按二手住宅交易的一般手续办理房地产户口手续。关系方面：第一层关系是你与银行之间的债务债权关系，房地产以房地产抵押获得银行贷款。只要贷款没有还清，就没有权利卖房子，所以还清银行的债务，结束你和银行的关系是前提。第二层关系是你和买家的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步．因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

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