房屋如何鉴定-法师兄

房屋安全如何鉴定：委托人需填写《房屋安全鉴定委托书》，房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由法院委托鉴定；委托人选择合适的坚定机构，交纳鉴定费，安排人员来鉴定；现场查勘：鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；检测验算，出具房屋安全报告。法律依据《建筑法》。

答

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定： 1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀...

答

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质...

鉴别房产证真伪的方法:一是从封皮上看:真房产证封皮上的纹络是不规则的,有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则,很光滑,没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看:真房产权证的内页纸张用的是水印纸,其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光,平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字,立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,干瘪。四是防伪团花:证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分会线条较粗,由于双线小花用的是淡粉色的线,因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。五是填发单位盖章:真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆,有的地方会有零星的盖不上的边缘。假的房产的章盖的非常的完美,浑圆清晰且颜色较深。六是做工质量:真房产证做工精细,尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好,很少出现封皮纸张分层。假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去,装订技术不好就会纸起层,而且针眼特别大,甚至露线、开线。封皮压制质量不好,有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

房屋质量不合格的认定如下：（一）未完成工程设计和合同规定的工作内容，不符合国家规定的竣工条件；（二）工程质量不符合国家安全标准；（三）不具备建筑材料、设备和配件的质量证书和检验报告；（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保证书；（五）未办理工程竣工交付的相关手续。

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。