使用权房屋买卖的相关规定是什么，注意事项是什么？

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• 问签订无产权房屋买卖合同是什么注意事项
  

  1、对房屋过户时的各种税费的承担，因为需要过两次户，一是过户的卖方下，二是从卖方过户的买房名下。 2、要尽量提高卖方违约时，应当承担的违约金数额。 3、那对于过户可以通过公证，由买房代理卖方办理过户手续。

• 问买卖无产权的房屋时应注意什么事项？
  

  1。必须取得房屋产权证的房屋才能买卖，否则不能过户。 2。没有发放产权证之前房屋产权仍属于单位。单位公房分配给俄谁居住不属于法院管。由单位作主。 3，房屋买卖无效，应当退回房屋和价款。田某对房屋进行了装修和改造，应当归还原状。原房主同意不返回原状的可以不返回。 4。中介公司以不可买卖的房屋作为中介对象，有一定的过错。对于田某的装修损失应当予以赔偿。

• 问房屋买卖需要注意什么事项?
  

  如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。 实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。

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