房产证如何进行抵押

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• 问房产抵押给银行，如何进行保全
  

  抵押在银行的财产可以保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院可以对抵押物、质押物，但不影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。

• 问办理房产过户如何进行抵押？
  

  怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。

• 问如何进行住房抵押贷款
  

  住房抵押贷款的误区：1。有房可以申请住房抵押贷款（Ｘ）。首先，这个说法是错误的。你这么大心，银行也没那么大胆。很多人第一次接触房贷的时候，以为只要有房就可以抵押，其实银行对房子是有要求的，比如房子的产权、年龄、面积、评估价格等。，所有这些都必须满足抵押贷款的条件。具体每个银行都会有一些小差距，但是差别不大，有房就不能申请房贷。二、无房无法申请住房抵押贷款（Ｘ）这一说法也是错误的。有网友会奇怪，没有房子怎么申请房贷。从房贷的定义来看，房贷是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押。是的，你没看错，还有一个第三方，也就是说，只要征得别人的同意，也可以用别人的房贷，比如你的父母，你的亲戚朋友，只要别人愿意让你用来抵押。三、住房抵押贷款后不能住（Ｘ）这句话太大错特错了！当你把房子抵押给银行时，你仍然有使用权，你仍然可以住在里面。只要你以后还清银行贷款，你的房子还是你的房子，没什么变化。但是，如果以后还不了贷款，在银行的多次催收下还是没有还款，银行会拍卖你的房子，用拍卖的钱结清你的剩余还款，多余的再给你。因此说，只要你能还完款，就不会无家可归。四、住房可以进行二次抵押贷款（）这一说法在法律法规上是可行的，但前提是你的房子必须有剩余价值。也就是说，如果你的房子评估价格是100万，但是之前只有30万的抵押贷款，那么二次抵押是可行的。但由于容易引发产权纠纷，银行大多不愿意接受，有些民间借贷机构愿意接受，但民间借贷机构的利息会高于银行。

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