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如果一楼院子封顶未经批准就建设,一般属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地...
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如果一楼的庭院是业主的财产,无论如何使用它都是他们自己的权利,只要没有任何单位和个人不得干涉。2003年最高法院发布的《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)明确规定了消费者购买房屋后何时取得产权证书的问题。买房后何时取得产权证书是买方非常关心的问题,现在一般商品房销售合同条款没有约定买方取得产权证书的时间,有在商品房销售管理措施第34条中,房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60天内,将需要提供房屋所有权登记信息提交房地产行政主管部门。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。 业主因物业维护或者公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的,应当经业主委员会、物业服务企业同意;物业服务企业需要临时占用、挖掘道路、场地的,应当经业主委员会同意。 业主、物业服务企业应当在约定期限内恢复原状,临时占用、挖掘道路、场地。
一楼搭个雨棚算是违建,雨棚违建界定的标准如下:1、是未取得建设工程规划许可证(含乡村规划许可证)而擅自施工建设的;2、是未按建设工程规划许可证(含乡村规划许可证)的规定进行建设的;3、是未经批准或未按照批准内容进行临时建设的,临时建筑物、构筑物超过批准时限不拆除的;4、是违反土地利用总体规划,擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的;等。
视情况而定。 如果一楼的院子的产权属于一楼户主,并且院子开门并不影响到周围邻居的正常生活,那么是不算违建的。 但是,不管户主是否拥有1楼院子的产权,只要是开门后影响到了邻居的正常生活,那么就构成侵权,是属于违规建筑的。
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