老人的遗嘱可以直接把房子卖掉吗-法师兄

1老人的遗嘱只能处分自己的份额。该房产的扣除15平米的一半为老人所有，其中的一半应由老人和老人的子女共同继承。如果老人有4个子女，那么每人的份额为该房产扣除15平米的12乘以15。老人能够依法处分的份额是：该房产减去15平米的一半加该房产扣除15平米的12乘以15. 2老人未处分的其他遗产应该有其法定继承人依法继承。其中15平米应该有出资人所有。

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按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。一、房产继承程序房产继承应先到被...

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房屋贷款尚未偿还。如果所有者想卖掉房子，第一，买方可以偿还剩馀贷款。如果买方可以一次性支付房价，或者剩余贷款金额较小，买方可以支付首付款，卖方可以申请提前偿还贷款，买方可以代替剩馀贷款偿还贷款，取消住房抵押登记，使住房能够正常交易。但需要注意的是，一些银行在贷款合同中可能限制购房者提前偿还的时间和次数，如果卖方不符合提前偿还的条件，仍然很难顺利解除住房贷款。第二种方式，住房贷款是指经贷款银行同意，房屋买家继续偿还卖家未到期的贷款。简单来说，还在贷款中的房子再次买卖，该房子的买家继续偿还卖家的贷款。但是，由于贷款手续非常复杂，贷款银行存在很多风险，很多银行不想开展这项业务，这种操作模式在实践中非常少见。第三种方式是借款买卖证，卖方不能提前偿还，买房也不能一次支付足够的房费的，卖方可以向第三者借款提前偿还，解除住房抵押，也就是俗称的买卖证。对此，建议卖方慎重审查，签订书面借款协议，防止因无法顺利获得借款而无法解除住房抵押，造成违约。

首先，我们来分析一下这个遗嘱本身，这是一个录音遗嘱，是合法有效的遗嘱，所以这段录音在存储卡上是不能剪切而只能复制，因为这个房产是属于老两口的夫妻共同财产，所以奶奶只能就她自己的份额做出遗嘱，而爷爷的份额只能按照法定继承来处理；如果当时是爷爷先去世的，那么这个房产的分配是奶奶占有房产的八分之五的产权，其他三个儿子每人占有八分之一的产权，也就是说奶奶的遗嘱仅对八分之五的产权有效；如果是奶奶先去世的，那么这份遗嘱仅对这个房产的二分之一有效，总之这个遗嘱是有缺陷的，除非爷爷也留下遗嘱说要给小儿子。其次，房产证土地证在大儿子手里是没有用的，他是过户不了的，这个房子想处理掉必须有三个儿子协商一致后到公证处做公证然后才能到房产局过户或买卖。如果三个人不能达成一致意见，小儿子可以向人民法院起诉要求分割遗产，然后法院来判决。

第一，若进行遗嘱公证，老人百年后可以直接过户，不需要做继承权公证。第二，办理继承人公证，必须要所有法定继承人到场，您爷爷的四个子女看是否与奶奶形成扶养关系，若形成则有继承权必须到场。第三，子女不到场无法办理继承权公证，只能到法院诉讼。第四，奶奶可以将房产遗嘱公证留给孙子。第五，办理遗嘱公证可以直接过户，不需要办理继承权公证。