买房延迟付款的违约金怎么算？

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• 问迟延付款违约金和违约金的区别
  

  逾期付款违约金与价款支付期限关系密切，逾期付款违约金是一方当事人在付款期限届满时未履行付款义务的法律后果之一，付款期限决定了逾期付款违约金的起算点。关于迟延履行金的计算期间问题。始期：迟延履行金计算的开始时间是执行依据有明确规定给付期限的应当从执行依据确定的给付期限届满的次日起计算延迟履行金。

• 问迟延付款违约金是什么
  

  逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。而迟延履行金在这里特指，按照民诉法第二百二十九条的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息。迟延付款违约金和逾期付款违约金这两者概念不同，分别属于审理和执行过程中，法院应当充分考虑的问题。但是，在实际工作中，多数人将两者混为一谈，不加区别。在此，笔者通过分析逾期付款违约金与迟延履行金的区别以及联系，希望澄清两者概念，对法院审执工作有所帮助。

• 问买房交房延迟一年，违约金怎么算？
  

  延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。 非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

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