房地产开发企业所得税收入怎么确定？

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• 问房地产开发企业所得税计税依据
  

  国税发[2009]31号国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知：第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

• 问房地产开发企业所得税计税依据是什么
  

  国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）：第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

• 问房地产企业所得税税率规定
  

  《房地产开发经营企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完成开发产品的税收总利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按以下规定确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地级市城市和郊区，不得低于10％。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房，限价房和危改房的，不得低于3％。也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25％

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