提前还房贷合同要更改吗

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• 问中介提前更改房屋买卖合同
  

  1、由于你们合同约定了只要在1月31日之前过户都不算违约，且全部税款由你承担。如果要提前交易时间需要双方协商一致，不能协商一致的只能按照原合同约定的履行，期间由于政策变化增加的税款你可以与买方协商处理，协商不成的只能根据合同约定由你支付。2、如果有证据证明由于中介的过错造成了你的损失，可以要求中介赔偿。

• 问买房贷款提前还款还需要重新签合同吗
  

  根据我国的商品房销售管理办法，购房贷款提前还要重新签合同吗的答复如下：不需要重新签合同，提前还的金额就不在计算利息了。

• 问房贷提前还款还要违约金吗，合理吗
  

  合理。为什么提前还贷还需要向银行缴纳违约金呢？其实理由很简单，那就是因为提前还贷危害到了银行的利益了。具体原因则可分为以下五点： 1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱。银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度。若购房者选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。 2、提前还贷导致银行利润受损。房贷利息是银行一笔非常重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。这对于银行来说，将是一笔巨大的损失。 3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加。银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划。如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加，银行的运营成本也会有所提升。 4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补。在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息将会无法保证，银行的利益将会受损。 5、提前还贷无形之中增加了银行的风控成本。在贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。购房者如果提前还贷，这对于银行来说无非就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

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