小产权房买卖怎么样才能违法

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• 问小产权房，怎么买才能把房产证给卖掉？
  

  小产权房买卖风险较大，一般还建房五年才有房产证，建议您协议约定清楚过户问题以及违约责任，避免以后产生不必要的纠纷，拟定合同问题不建议根据模板，因为具体实际情况不一样，涉及的风险规避、保护权益的方面就不一样的，为了保护您最大的权益，建议您让律师去介入拟定，帮您找到最有效的维权方法的，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

• 问买卖小产权房违法吗
  

  买卖小产权房是否违法，应以实际情况而定。如果该小产权房属于违章建筑，并未依法获得审批，那么属于违法行为。《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问什么样的小产权房才能买到
  

  建议不要买任何类型的。小产权房没有房产证，买这种房子没有法律政策保障，风险大。建设部发布。建设部发布了《关于购买新商品房的风险提示》，明确指出城市居民不得购买在集体土地上建造的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。

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