房屋买卖定金未支付是否有效-法师兄

房屋买卖定金未支付是否有效

2022-05-02

定金合同是实践合同，已交付为生效要件，说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出，定金合同实际上也是主合同的从合同，这种从合同是否有效不影响主合同的生效，如果你已经签订了房屋买卖合约，即使是正规中介提供的房屋买卖协议，只要签订时双方达成合意，合同没有任何可以解除和可撤销的情况，那么你拒绝履行主合同，即构成违约，在没有定金的情况，仍然会追究违约金责任。因此，合同不是签订好玩的，签字就意味这一定的法律效力。

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问房屋买卖合同未备案是否有效？

答

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定...
问房屋买卖合同未过户是否有效

答

买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补...

该买卖合同无效。家住镇海骆驼的陈女士是典型的“炒房一族”，她非常关注宁波的房地产信息，每年都会买进卖出几套房子，几年下来赚了不少钱。2009年下半年，陈女士看中了一套经济适用房，这套房子每平方米价钱比周边的商品房要便宜2000元。陈女士看了房子后，觉得适合投资，就与房主章先生签订了房屋买卖合同，并一次性支付了章先生35万元购房款。合同是签了，可在办理过户手续时出了问题。陈女士听说，因为房子是经济适用房，按照政策目前不能过户，要5年后才能办理过户手续。于是，陈女士找到章先生，要求章先生退钱。遭到拒绝后，陈女士向镇海区人民法院起诉，要求章先生退还35万元购房款。法院受理后查明，章先生并没有取得房子的所有权，房产证显示房屋产权还属于当地街道。法院认为，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立后合同后未取得处分权的，该合同无效。当事人因该无效合同取得的财产，应当予以返还。被告未取得房屋所有权人授权，或事后也未取得追认，故被告将涉案房屋出售给原告属于无权处分，因此该房屋买卖合同无效。法院最终判决，章先生返还陈女士35万元购房款。法官说法：经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。因为具有一定福利性质，经济适用房在售价上远低于同一地段的其他商品房，被许多人认为是绝佳的投资产品。实际上，经济适用房的产权也不同于商品房，购房人拥有有限产权，在取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，方可上市交易。在5年的限制期内，经济适用房买卖有诸多限制，例如发生本案房主未取得全部产权的情况。所以，在购买经济适用房之前，应该在详细了解相关政策及房屋的产权情况后，再做决定是否购买，以免引起不必要的纠纷。