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集体宅基地不能买卖。宅基地属于农民集体，由村集体依法免费分配给村里的农民建房。农民只有使用权，没有处分权，不允许非法买卖个人财产。买卖或者以...
不能买卖，不能互换，外村人属于你们村集体之外的人。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换...
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农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点： 第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。 第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
宅基地是不能买卖的。 1.宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: 2.城镇居民购买; 3.法人或其他组织购买; 4.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 5.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
农村宅基地可以买卖，但必须满足以下条件：一是经村民委员会同意，最终获得乡级政府批准；二、转让人和受让人都是村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一起转让。《土地管理法》第六十二条 农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准，保障农村村民实现户有所居。
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