相关问答
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 房屋转租要注意下列事项： 1、签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同...
(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的...
大家都在问查看更多
根据实践经验，进行二手房的买卖时需要注意的事项有： 1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权。 2、同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有存在其他的权利负担，还有多长时间的土地使用期限等。 3、如果有寻找中介公司的，还需对于中介公司的资质进行审查。 4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解，以防被骗。 5、买卖双方要签订书面合同，明确双方的权利义务，做到公平、诚实。 6、到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有： 1、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; 2、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; 3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 4、应对能否转租做出约定; 5、要明确违约责任和违约的补偿标准; 6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任; 7、应对提终止合约情况做出约定。
注意买卖出租房屋的两个问题： 一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么？ （1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险： a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。 （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
相关普法查看更多
312人已浏览
303人已浏览
762人已浏览
448人已浏览
网友热门关注
