二手房交易买方应缴多少税费-法师兄

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问二手房交易卖方应缴纳的税费

二手房交易卖方税费 1.营业税及附加： A．居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）； B．居住用房未满五年：合同价*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）； C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。 2、个人所得税： A．居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征； B．居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产： ①（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）*20% ②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价*1% 非普通居住用房：合同价*2% C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）*20% 3、土地增值税： A．居住用房：免征 B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。 4、印花税：合同价*0.05％。
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购房者应缴纳税金：1、权利税：住房费用的1、5％（面积在144平方米以上需缴纳3％，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1％）2、印花税：住房费用的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1、36元／平方米5、权属登记费和取证费：一般在200元以内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5、5％（房产证未满5年的）。
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包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。