什么是所有权与限制物权

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• 问土地所有权有限制吗
  

  1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。3、土地所有权禁止交易。根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》作出的：“进城落户农民是否有偿退出‘三权’，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件”等政策精神，对全家户籍关系迁入设区的市的农户,原则上应保留其家庭土地承包经营权，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。农户自愿申请交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包经营权。已进城落户并退出承包土地的，不列入土地承包经营权登记范围。农民进城落户后已按相关规定退出承包土地并领取了经济补偿的，不再列入土地承包经营权登记范围。综合上面所说的，户口进行迁移之后代表着自己的户口不再原户口的地方，对于土地使用权就要看实际的情况才能判定出是否还存在，如果在迁移的时候不能全家全部移出，不然的话，原土地就不再属于自己，所以，不同的情况会做不同的处理。

• 问物权和所有权的区别是什么
  

  物权可分为自物权和他物权，所有权就是一种绝对的自物权，它是所有权人对特定物进行独占性的全面支配并排除他人干涉的权利，而用益物权和担保物权都属于他物权，设定在他人之物上面。且物权包含所有权，所有权是物权的一种。

• 问善意取得是不是限制所有权
  

  1、不是。 2、在以下情况下适用善意取得制度： （１）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （２）以合理的价格转让； （３）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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