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履约保证金——在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约束力,旨在对招标人提供合理保护,招标人可在招标文件中直接规定履约保证金...
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关于房屋租赁合同金额的回答为按合同的总额缴纳,根据税法的有关规定:1、财产租赁合同应粘贴的印花税税花金额,应当按照租赁合同总额的0.1%计算。其中,租赁合同总额=月(或年、或日)租金*合同租赁月(或年、或日)数。2、财产租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。因此,如果签订合同约定的租赁期限为一年的话,则应贴花96元(8000*12*0.1%)。
关于租赁保证金,作以下分析:①租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付,也不是融资租赁合同成立的证据,因此,它不是立约定金;②租赁保证金的支付,并不是融资租赁合同生效的唯一条件,因此,它不是成约定金;③租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还,因此,它不是解约定金;④在融资租赁合同中,在某方违约时,并不是以租赁保证金收受方没收该保证金,更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决,而是由违约方按合同的约定赔偿损失,因此,租赁保证金也不是违约定金;⑤固然,租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金,但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。综上所述,租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款,是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。
租赁合同需要结合实际情况而定,比如房屋租赁,首先要明确房子基本情况、租借期限、租金、押金、房子维护、合同免除、违约责任、争议解决方法等。最后双方签字,写上日期就可以入住了。
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