买小产权房怎么证明

大家都在问查看更多

• 问买个小产权房要什么证明
  

  因为小产权房不是国家颁发的，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。首先要明确的是，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建造房屋。只要依法办理相关审批手续，就是合法建设。二是非法建设集体企业用地或者占用耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得转让、转让者出租用于非农业建设。因此，不仅仅是小产权房是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护，也就是说小产权房不能转让或者出售。

• 问买小产权房需要什么证明
  

  因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

• 问买小产权房都需要什么证明
  

  因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  买了小产权房怎么处理

  622人已观看

• 1'52
  小产权房屋买卖协议怎么写

  4,480人已观看

• 1'38
  小产权房屋买卖纠纷怎么处理

  1,872人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,706人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房怎么开房产证明

  825人已浏览

• 
  小产权房产证明

  652人已浏览

• 
  小产权房买卖证明村委会

  655人已浏览

• 
  小产权房怎么做证明？证明是小孩子小孩上学的证明

  494人已浏览