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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。大家可以看出在农村办理土地使用证的流程也是遵循，申请、调查、审核等三个大步骤来进行的。农村土地使用证办下来以后，就可以合理地对土地进行分配和利用了。大家一定要注意，只有在办理土地使用证以后才证明该土地是自己的，大家一定要严格遵守国家的规定，办理土地使用证。
继承权不得随意放弃和转让。继承权只能通过法律程序放弃，继承权不能转让。根据《民法典》第一百一百二十四条的规定，继承人在继承开始后放弃继承的，应当在遗产处理前以书面形式表示放弃继承；未表示的，视为接受继承。放弃继承的意思必须是真正的意思。如果继承人因欺骗、胁迫等而放弃继承，则放弃继承是无效的。放弃继承可以反悔，但时间必须在遗产处理前。遗产处理后放弃继承的，不予承认，因为一旦遗产处理，继承已经结束，如果法律支持后悔，将使遗产处理问题长期处于不稳定状态，不利于遗产利用和效益，也会影响遗产分割后稳定的社会经济关系。
一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：1、约定高额违约金；2、最好让对方提供担保；3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。
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