房租与财产租赁税费有什么不同

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• 问房屋转租与租赁权转让有什么不同
  

  房屋转租与租赁权转让两者的不同再细化就是： １、两者的标的不同 前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。 ２、两者的取得方法不同 前者为设定的取得，后者为转移的取得。 ３、两者实现的手段不一样 前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付。 ４、两者产生的法律后果不同 前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人（转租人），后者房屋的租赁权属于受让人。

• 问《房屋租赁合同》中租赁不动产属于共有财产吗？
  

  房屋租赁属于房地产租赁。房地产是指土地、海域、房屋、树木等定着物。租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人以获得租金的行为。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。可见，房屋租赁属于房地产租赁。

• 问租赁房产税怎么征收租赁房产税怎么收取
  

  从价格征收：按房地产馀额征收税款。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除率由省．自治区．直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内自行确定房地产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备和一般不单独计算价值的辅助设施。主要有暖气、卫生、通风等，纳税人改建原住宅，扩建的，必须相应地增加住宅的原价。计税公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1、2％2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于共同投资的房地产，在征收房地产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对于融资租赁住宅，征收房地产税时应按房地产馀额计算征收，租赁期间房地产税纳税人由当地税务机关根据情况确定。计税公式为：应纳税额＝租金收入×12％个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

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