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房屋转让合同注意事项: 1、当事人的名称或姓名、住所合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清...
1、确认房屋产权 不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出...
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(一)什么叫房屋转租房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段,可以说,转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权,出租和承租以及转租均为债权债务关系,原则上不允许分租或转租,但经出租人同意者为例外。 (二)房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。 3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。 4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 5、从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。 6、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、哪些房子不能转租根据相关法律规定,有下列情形之一的房屋不得转租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。另外,专家提醒,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租合同注意事项有: 1、承租人将房屋转租给第三人的,应当经出租人同意; 2、合同条款应当完善具体,租赁期限不得超过二十年; 3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
在现实生活中,转租合同的签订相当频繁,因为原租赁人和房东的租赁合同还没有到期,但原租赁人不想继续租赁,所以会转租房间。当一个想租房的人想签转租合同时,因为不是主合同,所以需要注意一些事项。那么签订转租合同有哪些注意事项呢?1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同;2、签订租赁合同时,应询问租金中包含的内容,谁来承担水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费;3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用;4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;5、应就是否可以转租达成协议;6、明确违约责任和补偿标准;7、入住前检查室内家具、电器等设施的损坏情况,约定维修责任;8、应就终止合同达成协议。此外,还应注意转租合同和主合同的期限:1。签订租赁合同时,必须得到大房东的书面同意;2、合同约定的租赁期限不得超过原房东与大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定的事项不得超过主合同。
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