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如果已经支付房款而对方恶意不配合过户的话,可涉及合同欺诈,您可提起诉讼主张对方违约,要求对方及时履行合同协助办理过户,通过法律途径维护您的正...
1、合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于贷款...
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银行不放款的原因有很多: 1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款; 2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。 贷款买二手房过户流程如下: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
二手房转让后,买方也可以违约,需要承担违约责任:我国法律一般不超过合同总额的20元%,如果对方造成更大损失的原因是直接证据,根据10万以上的违约金总额不应该太大,我觉得不值得起诉,最终合同履行;
直接拒绝,可以根据合同约定的价款主张权利,如果对方拒不交房的,您可通过法律途径提起诉讼主张合同效力,要求法院判决对方交付房屋并办理过户。或者您可以在诉讼中请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当时的购房合同是如何规定的?是否约定违约责任?如果方便的话可以发给我,我帮助您审核一下合同的法律效力,协助您主张权利挽回损失.
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