什么是现房销售-法师兄

什么是现房销售

2023-04-25

一、什么是现房销售？现房销售是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后，就可直接办理产权证并入住。正常情况下，只有取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。购买现房，房屋质量、户型格局一目了然，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。二、现房销售应具备什么条件现房销售应具备如下条件： 1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法; 4.已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

相关问答

问现房销售应符合什么条件

答

现房销售要满足以下这些条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或...
问现房销售要满足什么条件

答

现房销售要满足以下这些条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或...

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。 3、关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：（1）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；（2）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；（3）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。 4、《城市商品房预售管理办法》第二条，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。