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需要先办理继承才可以过户,如死者未留遗嘱,则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产,如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部...
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你写得很含糊,房产证写得是谁的名字?外公外婆既然已经去世,你说妈妈提前去世是指什么? 如果你妈妈目前尚在,她对外公外婆的遗产都有继承权。你妈妈若是去世,你和父亲都是法定继承人,都可以继承妈妈的遗产。 目前外公外婆的遗产尚未分配,恐怕立遗嘱不宜直接写对这个房产如何,但可以写明她所继承的外公外婆的遗产份额。
父母共同财产的,需要先办继承过户。 继承方式:继承人之间无争议的,联系公证处做继承公证后过户;有争议或无法提供继承所需材料的,向法院起诉,根据法院作出的生效法律文书办理过户。 继承份额:有遗嘱的,按有效遗嘱,无遗嘱的,由配偶、父母、子女继承。继承人可协商,不能协商的,一般平分,但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
如果有遗嘱指定由您继承的,您可凭遗嘱到房管局办理过户手续。如果没有遗嘱的,则您必须证明您父亲有指定由您继承,或者您母亲及其他三兄弟自动放弃继承(必须先到公证处做放弃继承公证),然后才能办理过户手续。不管是否有遗嘱,只要任何一位第一顺序继承人,即您母亲或您们四兄弟对遗产处理有不同意见的,均可向房屋所在地法院提起诉讼解决,然后按判决办理过户手续。
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