房屋被继承如何卖掉-法师兄

【法律意见】受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

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【法律意见】有，你这是出卖二手房，按照二手房买卖来征税。继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，但继承或受...

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房屋买卖中房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果...

我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税继承遗产交税吗。售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

如何买卖遗产房屋可以参考以下内容：1。买卖遗产房屋前，必须按照继承程序办理继承转让（1）办理遗产房屋继承公证；1、房地产继承公证程序先联系房地产所在地公证处预约，所有继承人都需要到场。如果国外或国外的继承人不能到场，公证委托当地亲友办理。2、房地产继承公证一般需要提供以下证明材料：（1）向被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明或者提供被继承人医疗死亡证明；（2）向死者所在单位或派出所出具继承人身份证明；（3）继承人身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件；（5）被继承人生前立的遗嘱（遗嘱继承）。（2）到房地产交易中心办理房地产继承所需的资料：1、房屋所有权证明书2、继承公证或法院调解书．判决书3、继承人身份证及复印件4、房屋所有权登记申请书（收件窗口）。继承人不能亲自办理的，应当提交委托书或者公证书、受托人身份证及复印件；继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件及复印件。二、遗产房屋继承过户后，可以对房屋进行处分（一）遗产房屋买卖需提交的材料：1。交易鉴证申请书（原件一份）；2、土地使用证。房产证（复印件，带原件核对）；3、房屋买卖合同（复印件，带原件核对）；4、转让双方合法的身份证明（单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明及法人身份证复印件、个人提供的身份证复印件）（复印件带原件核对）；5、委托书（原件）和受托人身份证（复印件带原件核对）；