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如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放...
关于产权证逾期办理： 首先你需要弄清楚开发商至今没有办理房产证的真正原因是什么，如果是因为有关开发手续不完备而导致无法办理下产权证，你可以要...
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开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
关于产权证逾期办理： 首先你需要弄清楚开发商至今没有办理房产证的真正原因是什么，如果是因为有关开发手续不完备而导致无法办理下产权证，你可以要求退房返还购房款及利息，并同时要求开发商赔偿由此给你造成的实际损失，鉴于现在房价是一种上涨的趋势，该损失可以包括你现在购买同地段同条件的房屋所应支付的房屋价款差额。 如果开发商在出卖房屋时，故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实或者是提供虚假的商品房预售许可证，你可以请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果不是因为上述原因导致你无法办理下产权证，你可以要求开发商按照合同约定支付已付房价款10%的违约金，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，根据有关司法解释的规定，你可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
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