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首先法律没有规定交房后多久可以办房产证,但是房产买卖双方在合同中可以约定交房多久可以办产证,如果因卖方的原因导致无法办理产证,需要承担违约责任。一般来说,如果是新房,等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证了。如果是二手房,征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理房产过户了。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,购买的房屋为现房的,按揭贷款购房,可以在销售合同签订之日起90日内办理房地产登记,领取房地产证明书。 《房地产登记暂行条例》第二十条规定,房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续,法律另有规定的除外。 第二十一条规定,登记事项应当自行记录在房地产登记簿上完成。 房地产登记机构完成登记,应当依法向申请人颁发房地产权属证书或者登记证书。
买新房的话一般是交房两年就可以拿产权证了,二手房的话只要银行放款一周后就可以过去拿了。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。
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