在没有赠与合同的情况下买卖二手房合同有效吗-法师兄

合同如果没有追认的话，无效。你所说的此条为表见代理，但你描述的情形不符合表见代理。房产是有巨大价值的财产，只有房产的所有人才有权处分房产，房产证及房管局的登记是房屋的权属证明。对方在没有查看房产证的情况下买房，或者查看了房产证知道房主并不是卖房人，在没有授权委托书的情况下，就以是房主的儿子（如何知道是房主的儿子的？）为理由相信有权处分，显然不构成表见代理。你的这种情形要适用48条。

答

个人二手房买卖合同的无效情况包括：一、合同意思表示虚假； 2、当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益； 3、合同违反法律法规的强制性规...

答

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人...

当事人具有相应的民事行为能力，意味着真实，合同依法成立，不违反公共秩序和良好习俗。销售合同有效的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同全面履行义务。

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。