将房产过户于子女名下，可否认定为-法师兄

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问父母可以将自己名下的房产过户给子女吗？房屋过户给子女有哪些方式

现实中，不仅子女可以将自己名下的房屋过户给父母，父母也是可以将房屋过户给子女的。当然此时具体的操作都是差不多的，那到父母名下的房屋如何过户给子女呢？整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房屋如何过户给子女房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱 (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
问子女名下的房产能否认定为夫妻共同财产

夫妻离婚时，要对夫妻共同财产进行分割，首先要确定哪些是夫妻共同财产，现实生活中常见把房产登记在子女名下，那么离婚时，子女名下的房产能否认定为夫妻共同财产呢? 　　【案情】　　陈某与赵某于2006年6月登记结婚，2007年6月生育一子陈某某。2008年6月，陈某与赵某购买商品房一套，并将房屋产权人登记为他们的儿子陈某某。2016年8月，陈某想与赵某离婚，赵某同意离婚，但提出要分割登记在儿子名下的房产。　　【分歧】　　对产权登记在儿子名下的房产能否认定为夫妻共同财产存在以下两种观点：　　一种观点认为，对于产权登记为子女的房屋，在没有明确的赠与的意思表示情形下，赠与关系不成立，该子女只是名义上的房屋所有权人，实际上的所有权人应为其父母，故该房屋宜认定为陈某与赵某的夫妻共同财产。　　另一种观点认为，父母在办理产权登记时将产权人登记为子女，应视为父母对子女的赠与，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。故该房屋只能认定为陈某某的个人财产。　　【管析】　　对于产权登记为子女的房屋在离婚时能否认定为夫妻共同财产，笔者赞成第二种观点，理由如下：　　首先，《房屋登记办法》第14条规定“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”据此可知，未成年人获得房屋登记的情形，当然包括接受赠与并由其监护人(即父母)代为申请。对于产权登记为未成年子女，虽然没有明确的赠与的意思表示，但是显然能从夫妻双方一致同意将房屋产权人登记为未成年子女以及监护人代为申请等情形中，认定赠与关系成立。　　其次，根据《合同法》第47条之规定，对于纯获法律上利益的合同，限制行为能力人可以独立订立合同，根据《民法通则》第12条第2款之规定，无行为能力人则由他的法定代理人代理。本案中，从房屋所有权证以及登记簿上将权利人登记为未成年人的事实中，按照日常生活经验，很明显地体现出行为人具有赠与的意思表示;从夫妻双方一致同意和代为申请登记的默示的积极行为中，同样可以推断出行为人具有代为接受赠与的意思表示。本案中，当事人虽未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同的意愿，从法官审判的角度来看是一种推定形式。因此，对于没有明确的赠与意思表示的情况，从父母所从事的民事行为来看，应当认定成立赠与合同关系。　　再者，按照《民法通则》第12条第2款的规定，接受他人的赠与，无论是动产还是不动产，即使是纯获法律上利益，无行为能力人也不能单独为民事活动，应由他的法定代理人代理。本案中父母既是赠与人，又是受赠人的代理人，这涉及到法定代理人“自己代理”的效力问题，在此情况下，若将房屋认定为夫妻共同财产，显然不利于维护无行为能力人的利益，违反“监护人应当履行监护职责”的原则，不能达到立法目的。据此，对于将产权登记为未成年子女的房屋，尽量作有利于该子女的考虑(法律另有规定的除外)，无论父或母提出分割或收回该财产，法院不能支持，以充分维护未成年人的利益。　　综上，产权登记为子女的房屋在离婚时不宜认定为夫妻共同财产，而是子女的个人财产。 (作者单位：江西省抚州市临川区人民法院) (原标题：产权登记在子女名下的房屋离婚时能否认定夫妻共同财产)
问单身母亲如何将房子过户到子女名下

第一种是以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，办理赠与公证，然后办理过户。第三种以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。