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首先,我们购买了小产权房的话,如果只是交了首付,而没有彻底将余款付完的话,我们最好选择退房,因为小产权房是无法办理房产证的,那么这样的房子其...
购买小产权房存在以下风险 第一,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,购买乡产权那样...
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避免购买到小产权房的规避方法: 1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同,口说无凭,避免后期出现纠纷。 2、一定要查看五证是否齐全:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件,还要核实原件。 3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案,如果有,则基本能证明是正常房源。 4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款,如果能则说明可以进行产权抵押,基本属于正常商品房。 5、最后,就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊,所以在这类地域买房一定要加倍小心。
建议不要买任何类型的。小产权房没有房产证,买这种房子没有法律政策保障,风险大。建设部发布。建设部发布了《关于购买新商品房的风险提示》,明确指出城市居民不得购买在集体土地上建造的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。
1、用房地产抵押变更,必须提供银行认可的房地产证明书,但由于所有权小的房间没有房地产证明书,无法通过银行申请贷款和抵押,所有权小的房间没有支付土地转让金等费用,在农村集体土地上建设的房子,该房间没有国家发行的土地使用证明书和销售许可证,住宅管理局也为此类购房合同申请。2、小产权小的房间由于国家不承认,也不办理登记手续,所以所有权小的房间不能在银行进行抵押贷款。当然,这并不意味着所有权小的房间不能进行抵押贷款,所有权小的房间购买者可以在民间保证公司进行抵押贷款和个人贷款。
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