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健身房虚假宣传怎么退

2024-09-23
所谓“一房二卖”现象,主要是指开发商或者房屋所有权人在出售同一套房产时,与两位或更多的购房者签订了销售协议,这种情况往往会侵犯到其他买家的合法权益。为了规避此类风险,我国政府制定并推行了名为“网签备案”的制度。当某个房产成功完成网签备案后,就意味着这套房产已经提交至相应的系统进行记录,这时就无法再次对这同一套房产进行备案操作。这样一来,便能够有效地防止出现“一房二卖”的问题。通常来说,网签备案的具体流程如下:首先,交易双方需根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本,共同商议并拟定相关条款;其次,房地产开发企业需要通过网上签约系统,将经过双方确认的协议或合同打印出来;最后,双方当事人需在协议或合同上签字(盖章),同时在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

相关法规

网签备案后一房二卖是违法行为。根据《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。《民法典》第五百七十七条 规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(已被修改)第八条 规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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