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(一)约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。 ...
法定解除合同的条件有: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债...
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根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定,解除房屋租赁合同条件如下: 1、当事人自行在合同中约定的解除条件; 2、因不可抗力致使不能实现合同目的; 3、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 4、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 6、法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
根据《中华人民共和国》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件,但对承租人的条件没有规定,该条例第二十一条规定,“承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的:(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;(三)承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。因此,我们认为.当房屋无法使用或者难以使用时,承租人可以在租赁期内提前解除合同,对承租人解除合同条件应严格掌握。
房屋租赁合同中有无约定解除合同的条款?如果出租的房屋存在以下问题可以退房: 1、产权不明; 2、非居住用房; 3、房屋或设施存在质量有问题或者根本无法居住使用; 4、出租人没有告知你房屋有抵押或者其他司法限制; 5、房屋是否属于违章建筑? 6、其他足以存在的或者潜在的有碍于你安全承租房屋的情形; 7、你有足够的证据证明在签订合同时存在重大误解或者显失公平的情形; 8、是否属于群租房?
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