买房不经过中介怎么贷款-法师兄

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问买二手房过完户, 中介不贷款怎么办

过完户就不能用公积金贷款了,至于您的公积金能不能贷下来需要的贷款部分的房款,那就要看您的资质了,首先是上网找个公式,用您的月缴存额算一下您能贷多少钱,然后看看您现在有没有联系缴存够12个月,然后是看您自己有没有过多的不良征信记录,都满足了公积金贷款就没什么问题,合同中应该有关于贷款方式的内容吧,只要业主签了字他就应该认可,现在反悔也不占理,如果真碰到不讲道理的就只能慢慢协调,最坏的结果就是走法律程序,别被他吓着,也别被中介的人蒙了，虽然我是从业人员，但是确实有很多素质低的人干这行（任何销售门槛都低，没办法），很多人都没有职业操守，所以您应该好好看看合同，只要有关于贷款方式的条款并且签了字，就没问题，您就坚持按合同走就OK，也不要谈什么条件
问不通过房产中介怎么贷款

不通过中介直接与房主贷款： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。 3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款； 4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。 5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同； 6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。 7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。 8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。二、与房主直接交易的风险
问房屋买卖买卖不经中介贷款流程是怎样的

房屋买卖不经过中介贷款：二手房自成交详细流程如下： 1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2、贷款买房的两种情况第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。 3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。 4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。 7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。 8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。