购买二手集资房需要注意什么-法师兄

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。 2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

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1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房...

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一、如何购买二手集资房大家购买一般二手房的程序是：当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实，购买二手集资房时也免不了...

检查产权，检查销售协议是否具体全面。1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有多少人签字。如果有两个人，在签订后面的合同时需要两个人的名字；其次，看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。2、交定金，签合同。假如看中的房子还在抵押中，定金最好不要直接交给业主，而要交给第三方监管。一般而言，交定金时会签订预约买卖合同。一般而言，赎楼是业主的责任。赎回有两种操作方式：一是业主通过担保公司向银行借款赎回，产生0．8％担保费用，0 ．4％短期赎回利息，买方房地产证明书出来后，去银行抵押；二是买方通过担保公司向银行做抵押，银行再将赎回款打给卖方，其中只需产生担保费，但买方需提前提供。4、首付和资金监管。目前资金监管已经成为一个体系，买卖双方都是按照既定的规定来做的，风险很小。无论如何交易，首付都必须由银行监管。5、签订买卖合同。交付第一期后，可以签订国土房管局的正式二手房买卖合同。6、选择银行和办理抵押贷款。如果不是一次性付款，买家需要去银行做抵押贷款。到银行申请贷款需要买卖双方到场，要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。7、转让和纳税。到房产所在地到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般情况下，拿到回执业主可以让银行放之前监管的定金。8、后续事项。交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果房产内部有家具家电，需要核实是否更换或搬走。最后业主交钥匙，正式完成交易。

相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成签约。一、首次看房看环境买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、二次看房看质量 (一)毛坯房看什么毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。 (二)装修房看什么装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。专家提示，此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。三、妥当交接再签约经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。

感谢关注链家网。购买二手房需注意：1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重；2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的；3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权委托书；4、不需要缴纳土地转让价，需要缴纳一定数额的交易手续费。